固定資産税の基礎知識

固定資産税は、土地や家屋などの不動産に課される税で、その所有者が市町村に納める地方税のひとつです。具体的には、土地や建物の所有者に対して、所有している不動産の評価額に基づいて課税されます。固定資産税を納める義務のある人（＝納税義務者）は、「毎年1月1日時点で土地、家屋を所有している人」となります。固定資産税は地方自治体の財源の一つとなっており、都市開発や福祉などの公共事業に活用されるため、地方自治体にとっては非常に重要な収入源となっています。固定資産税を納める場所は、原則として固定資産のある市町村となります。ただし、東京23区内については東京都が納税先となります。市町村では市町村税、東京都では都税として納めます。固定資産税は、所有している不動産の評価額に比例して課税額が決まるため、不動産の価値を把握する上でも重要な指標の一つとなります。固定資産税は不動産所有者である自分自身が納税する必要があるため、不動産を所有する上で覚えておく必要のあるポイントです。

不動産業界において、固定資産税は欠かせない税金のひとつです。土地や建物を対象に地方自治体が課税し、その所有者が支払う税金で、宅地や建物など、様々な形態で課税されます。 この固定資産税の計算方法は、不動産の価値を評価し算定された「固定資産税評価額」に1.4％（標準税率）を乗じた式で計算されます。しかし、この「1.4％」という税率はあくまで国が目安としている税率であり、地方税法によって各市町村は条例でそれと異なる税率を定めることができるとされています。参考までに弊社が主に取り扱う、明石市、加古川市、姫路市播磨町、稲美町ではすべて標準税率である「1.4％」が採用されています。以上のように、固定資産税は不動産業界にとっては日常的に扱う税金のひとつです。正確な評価額や課税率を把握し、適正な税金の支払いを行うことが重要です。

固定資産税は、4月～6月頃に役所から送られてくる納税通知書によって納めますが、年4回に分けて納めるか一括払いを選択することができます。分けて納める場合の納期限は、各市町村によって異なりますが、一般的に5月、7月、12月、翌年2月というケースが大半です。納付の仕方は納税義務者に送付される納税通知書を利用して納税するか、地方税の納税サイト（eLTAX）から納付します。eLTAX以外にも金融機関の窓口・口座振替・クレジットカード・スマートフォン決済・インターネットバンキングなどの納付方法がありますが、各自治体によるため確認が必要です。 万一固定資産税を支払わずに支払い期限を過ぎた場合、罰則が課せられる場合があります。また、滞納が続いた場合、不動産の処分が制限されることもあります。このような事態を避けるためには、納期限を厳守し、必要な場合は自動口座振替サービスなどのシステムをうまく利用しましょう。固定資産税の支払い方法を把握し、安定的な所有者生活を送るために徹底的に管理することが大切です。

不動産を所有する場合、固定資産税は避けては通れません。固定資産税は、都や市町村に支払う税金であり、土地や建物などの不動産の所有者が負担するものです。しかし、固定資産税には注意点があります。例えば、土地や建物の所有者が変更した場合には、譲受人がその年の残り期間分の固定資産税を負担することになります。また、建物を建築した場合にも、建築物の計算を行うためには役所に申請が必要です。さらに、建物の耐用年数を過ぎた場合にも、評価額が減額されるため、注意が必要です。不動産を所有する際には、固定資産税の支払いに関する法律や規則を理解しておくことが重要です。以上のように、固定資産税は不動産を所有している人なら誰もが触れる機会のある身近な税金の一つです。弊社では、不動産購入時や不動産売却時にもお客様に固定資産税に関して丁寧なご説明を心がけております。明石市、加古川市、姫路市で不動産売却を検討中の方は、是非一度NextHomeまでお問い合わせください。